男女两边为成婚买房的，就可能会呈现这样一种状况，婚前男方付首付，女方付装饰款，要是夫妻两边日后离婚的话，那么该房产怎么切割呢？
事例简介：
李雷和韩梅梅结业后就在北京打工，几年的打拼后有了必定的持续。2013年两边预备买房成婚，两人在市郊看中了一套两室一厅的房子，其时价值80万元。
所以李雷交纳了首付25万元，处理按揭借款55万元。
韩梅梅就担任了悉数的装饰费用。
成婚5个月后，房产证就下来了，挂号的是李雷的姓名。
3年后，两边因爱情不好协议离婚，但在房产切割上面，李雷以为：“这房子是我婚前出资购买的，归于我的婚前个人产业。”
但韩梅梅以为：“该房子是两边为了成婚而买的，装饰款是我付的，且婚后是咱们一起还贷的，并且房产证是在婚后办下来的，这难道不是归于咱们夫妻两个人的一起产业吗？
再加上这几年房子增值了20，没有我的装饰费和一起还贷的钱，不可能增值，所以增值款我也应该分一半！”
两边争执不下，所以诉至法院。
律师回答：
一、房子归于李雷个人产业，韩梅梅无权要求切割。
该案子涉及到的房子是归于婚前按揭房子，该房子的归属问题在现行司法实践中观念十分赞同，即婚前按揭买房归于一方个人产业。
《最高人民法院关于适用若干问题的解说（一）》第十九条明确规则：夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。
房地产管理部门发放房产证，实际上是购房者婚前债款转变成物权的进程，并不是韩梅梅以为的婚后办下来的房产证便是婚后一起产业。
办案中，关于该房子的一切权，在李雷签订合同和付出首付后就现已获得，该房子归于李雷的个人产业。
二、夫妻婚后一起还贷部分，因返还给女方一半。
依据法令相关规则，关于婚前按揭房，由夫妻一起产业归还的部分金钱，能够理解为用夫妻一起产业归还了一方的婚前个人债款。
所以一起归还的金钱，离婚时能够作为夫妻一起产业进行切割，挂号产权的一方给另一方给予相应的补偿。
三、婚前个人房产增值部分归于男方一切。
该房子作为男方婚前个人产业，购房者对其享有收益权。
由于该房子的增值，是依据男方婚前购买该房产的行为，而不是依据婚后归还借款的行为。
房子的增值部分是取决于商场要素，而不是取决于房贷要素。
所以该房子虽增值20万元，但韩梅梅是无权切割的。
四、装饰款应依据状况恰当返还。
韩梅梅婚前出资进行了装饰，使房子增值，该增值部分归于韩梅梅一切，在两边离婚时，应当依据状况恰当折旧后获得补偿。
五、女方可要求给予恰当经济补偿。
《婚姻法》第四十二条规则：离婚时，如一方日子困难，另一方应从其住宅等个人产业中给予恰当协助。
韩梅梅离婚后没有自己的住宅，法令有相关规则考虑到弱势群体的利益，能够要求小刚恰当给予经济补偿。
房产切割是夫妻一起产业切割的一大难点，而女人往往是弱势方，正是由于如此，信律师更期望经过自己的绵薄之力去协助更多的当事人保护自己的合法权益。
