出品：中访网零度调研
研讨员：孙书沁
出售额增速迅猛，净利润继续飙升，龙湖集团（00960.HK）2019年中期成绩仍旧稳而亮眼，给出资者注入了“强心剂”，是名副其实的房企优等生。
依据企查查音讯显现，龙湖集团于2009年在香港联交所主板挂牌上市，2019年正是龙湖集团上市的第十个年初。在这十年里，龙湖集团的出售额已打破2000亿大关，总资产打破5000亿大关。
成绩会惊变维权会
8月26日，龙湖集团在香港召开了2019年中期成绩会，董事长吴亚军在成绩会会上发声，“关于上市公司，没有故事，便是好故事”。
的确，不少媒体都点评龙湖的成绩是“稳”到没有故事。2019上半年，龙湖完成经营收入385.7亿元，同比增加42.2%；归归于股东的净利润63.1亿元，同比增加16.2%；中心溢利为47.0亿元，同比增加26%。
中访网得悉，2019年龙湖集团全年出售方针为2200亿，上半年已完满足年出售方针的48%，与上一年同期相比根本相等。
又是十周年，又是成绩增加喜人，但是本来“没有故事”的龙湖集团却在成绩会上呈现了戏剧性的一幕，揭开了一系列维权故事的华章。
（视频截图来历：明报 梨视频）
在中期成绩发布会的发问环节，一名身着西装的男人站起来声泪俱下地控诉着自己的遭受，期间数度呜咽，“......我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是现已知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙一切的楼盘都在维权，无一例外”......
董事长吴亚军在现场并没有做出回应，从视频中能够看到，面临业主的质疑吴亚军依然面带微笑，不知其心里是何感触。
过后，龙湖方面在回应中供认“的确存在交流不到位、交给质量有瑕疵的现象，让业主产生了欠好感触，对此公司具有不行推脱的职责”。
精装房突变低配房，业主难承受
据了解，视屏中的男人是长沙龙湖“水晶郦城”的业主亲属，过后关于媒体的采访邀约均表明回绝。
“水晶郦城”地点地块归于长沙市岳麓区滨江新城板块，而作为龙湖集团在长沙的第一个精装饰楼盘，最初许诺房子配套设备均为名牌产品，并方案于2019年6月交房。
不过，从其他媒体报导的时刻来看，从2019年5月开端就有业主针对“水晶郦城”存在虚伪宣扬、装饰高价低配、违规查办样板房等问题进行投诉维权，当地媒体（湖南都市频道）对精装饰存在的问题也进行了报导。
在长沙市市长信箱网站，有业主反映“龙湖装饰规范不到1000元/平，对外声称2500+/平，并回绝供给装饰清单，精装饰并没有进行存案......强行在未交房之前撤除样板间，让业主死无对证？样板间建造违背政府规则，商品房出售合同附件中存在违背政府样板间方针的免责条款，且在项目交给前违规撤除样板间，涉嫌掩盖实践交给房子装饰质量下降的现实；在合理维权的过程中，动用黑社会人员，导致咱们业主受轻伤”。
这位业主还说到，市发改委对水晶郦城均价进行了监制，出售毛坯房均价为10790元/平方米，而龙湖对外价格在1.1万元-1.58万元之间，均价13258元/平方米。
值得注意的是，“水晶郦城”拿地时的楼面价格为5637元/平方米，与均匀价格相差7621元/平方米。
不仅如此，针对龙湖“水晶郦城”的投诉还有许多，在长沙市政府网站均可揭露查询，那句“龙湖在长沙是维权的代名词”现在看来也颇显无法，购房者关于期房所要承当的危险真实有些多。
高周转形式下质量安在？
房地产职业为资金密集型工业，房企高周转的开展形式早已不是隐秘，从高溢价拿地到规划扩张再到资金回笼，每一步都表现着房企快进来快出的开发功率。
不过正是在这样的形式下，近两年国内被曝出的房子质量问题的确不少，这种类似于“捡了芝麻，丢了西瓜”的行为是否能长时间连续呢？究竟买房的钱并不是一笔小数目，而顾客对房企品牌的信赖也是有条件的。
诚如业内人士所说，“高周转其实更着重各个开发环节的联接，而不是盲目紧缩工期或者说追逐速度。高周转自身不是贬义词，当时方针变化下，高周转也没问题，但的确需求研讨高周转和高质量的联系，大型房企更需求做好这个课题”。
依据从前财报，龙湖集团2016年-2018年的项目均匀出价格格分别为14642元/平方米、15352/平方米、16229/平方米，显着能够看出是呈逐步上涨的趋势。
而2016年-2018年的拿地本钱并没有随之逐年上涨，分别为6329元/平方米、6445元/平方米、5297元/平方米，龙湖的成绩不稳也难。（本文仅供参考，不构成出资主张，据此操作危险自担。）
