（图片来源于网络）
前两天重庆发布了新的学区/学位方针，一时激起多少层浪，我没数，但我知道许多家长无眠了。
后台问的最多的问题是，XX小区，还能读XX校园吗？XX楼盘，会凉吗？
再延伸一下，咱们会想，新式区域，是不是要凉了？
所以，我也从头考虑了一下这个问题。
以下是我的剖析。
1.
关于新区与教育资源这个事，咱们尝试着站在三个不同的维度去考虑。
新区主政者
开发商
购房者
1）新区
政府开发新区，是现代化大都市开展的必定阶段。
有两层含义。
榜首，跟着社会开展，为了满意日益增长的人口对城市空间的需求，有必要进行分散式开展。这也是地理学视点的“城市化”。
第二，为了拉动经济，会寻觅适宜的区域，布局工业集群，进步城市影响力和吸引力，助力经济腾飞。
他的干流玩法，又名「产城交融」。这个玩法，在国内最早要追溯到1979年深圳蛇口，本来那个小渔村，现在现已成了我国最耀眼的明珠。
现在各大城市都很盛行。
（深圳蛇口 图片来源于网络）
新区，有三个中心：工业、配套、人口
是否能成事，上述三者缺一不可。
教育，虽不是仅有决议性要素，但却是最要害环节之一。
假设没有优质的教育资源配套，新区就会失容不少。
你说政府会注重吗？
当然。
当学区新政一刀切，禁绝公办校园参办民办校园或跨区参作业办校园。
对新区而言，将构成分解。
现已完结优质教育资源引入和布局的新区，是走运的！
有实力在教育资源上另辟蹊径的新区，远景是光亮的。
2）开发商
关于一个新区的开展，开发商是重要人物。
他们承当着住所、商业配套的建造任务。
一起，还会承当一部分校园、公园，乃至是一些路途这样的城市公共配套设备建造。
引入优质校园，能促进出售，进步房子溢价才能。并有利于后期小区入住率进步，赶快老练。但现在，绑缚出售，行不通了！
“学位房”完全凉了。
而既有的“学区房”，或是在现已规划执行的优质公办学区邻近，对价值才是利好。
开发商修校园这件事，我以为必定仍是要修，但运作方法会改动。
3）购房者
购房者就最实践。
关于自用者，是否有优质教育资源，会影响对区域或楼盘的挑选。
关于投资者，优质教育资源，俨然成了更具价值的房子附加特点。
总归，学区，作为现代家庭的一项要害性配套。
对新区，含义严重！
因而，重庆学区新方针，如同成了查验新区规划才能和未来价值的试金石！
往大点看，这一次，会成为新区价值分解的分水岭。
2.
最近几天被问的最多的新区，咱们或许想不到，是龙兴。
主要原因便是教育资源。
在许多新区里，咱们忽然发现龙兴的规划前瞻性如同最杰出。
他早早的引入了南开中学、公民小学、八中，这样的重庆尖端中小学资源！
又成功引入国际级的教育资源，例如英国哈罗公学。
假如再看其他的一些规划特征，也都是。
1）生态
公园多，密度低。
一半山水一半城，是比较吸睛的天然招牌。
并且从官方透露出的作业重点看，生态是龙兴的重头戏。
而生态，也是近些年城市管理和开展的肯定重头！
（示意图来源于网络）
2）文明底蕴
2003年，龙兴开门迎客的标语，是“古镇旅行”，是对外展示他元末明初撒播下来的小集镇。
以至于到现在，许多巴渝传统文明，在龙兴反而能找到。
（图片来源于网络）
3）住所区高规范规划
龙兴的方针，是打造两江新区高品质的低密度住所区。所以在住所开发这一块，拿捏得很死：全体容积率控制在1.0-1.8之间。
几乎是主城最低。
这就决议了整个区域只能是以洋房+别墅为主。
4）强工业支撑
龙兴，众所周知，是一个典型的方针强驱动式新区。不仅是两江协同立异区，也是中新协作示范区。
两江新区可谓倾泻了很多汗水。
所以工业十分强。
航空航天、高端配备、电子信息、数字经济、科技立异、文明旅行、总部经济
全都是抢手。
（图片来源于网络）
5）配套
龙兴的配套，满是国际化水准。
交通
轨迹：第四轮轨迹交通规划中，龙兴未来几年会通轨迹15号线、4号线、8号线。
公路：
渝开大路，协助龙兴到茶园，完成20分钟左右的通勤；
龙兴地道，让龙兴到江北机场只需要15分钟左右。
铁路：
铁路纽带东环线，将串联起龙兴、重庆北站、重庆西站、重庆东站以及江北机场！
校园
除了中小学，龙兴还会有很多国内外研讨院校落地：同济大学、中科院计算所、北京理工大学、西北工业大学、华中科技大学、我国科学院大学、吉林大学、比利时鲁汶大学、华东师范大学、清华大学等。
商业
龙湖天街等等商业综合体，体量超百万方。
医疗
两江新区和重庆大学将在龙兴修一所国际级的三甲医院-重庆大学隶属两江医院。
龙兴的规划配套，十分强悍！
3.
争议
长期以来，其实龙兴都存在争议，那便是受制于物理间隔要素，他的热度看上去不如中央公园、礼嘉、照母山这些北区抢手新区，价格也会低一些。
这是其一。
其二，龙兴的规划很完美，但现在的他，一切都处于建造期。
轨迹在规划或建造中，协同立异区才开端萌发，商圈在方案中，除了单个配套，其他也还在建造中...
许多人会考虑时刻本钱、等候本钱和危险概率...
价值和配套的实现程度和详细实现时刻，成了龙兴的最大应战。
4.
值得赌吗？
这两天在整理龙兴商场价值的时分，我发现了一个风趣的现象。
能够作为“典型”来共享。
当咱们以为商场转淡，新区或许会垮掉的时分，有些楼盘出乎咱们的预料。
为了添加阅览流通，本文就不表现该楼盘姓名，仅就事论事。
客观的剖析一下这件事。
大约状况如下：
龙兴XX融府项目，从上一年九月开盘至今，竟然卖了3900多套新房！
这个量，大致排在全市成交前三。
我猎奇的原因：
1）近一年的成交数据，是3900套+，均匀每天要卖超越10套房子！适当惊人
2）上一年四季度，重庆楼市很淡，最近两个月，也很淡，适当于穿越了两个冷季
3）龙兴竟然也有“走量”的楼盘，咱们印象中，龙兴一向都是慢吞吞的洋房别墅
4）他凭什么
关注点是“为什么龙兴还有楼盘能够做到无视冷季，坚持高流通性？”
捋顺今后，其实也是一套有用的价值逻辑。
简略说一下这个楼盘
大品牌开发商
高层，规划体量很大
前期主力户型大约是60-100㎡上下，2房到4房，都有
楼盘的对面，由政府清晰规划了一所公办八中
咱们看，这些条件，明显都切中了商场需求的价值点。
大牌，中低总价门槛，清晰的潜在学区利好，大楼盘
其一，很明显，该楼盘的产品定位，在区域内构成了差异化竞赛。
龙兴商场，低密度产品多，小户型少。但工业集合的上班集体，实践上并不少。
因而能够预见，有一部分，是会将龙兴视为因作业而衍生出来的第二居所，周一至周四常住，周末换当地。他们或许并不需要很大的户型。
差异化竞赛，对一切新区，其实都通行。
其二，营销才能和产品出现。
新区有一个现象，叫：风来了，行情来了，吹起来快；概念淡了，大行情差了，萎靡的也很快。
行情淡的时分，检测的是开发商的营销才能和产品力。
营销才能里，很重要的一点，是现场服务体会感。
产品力方面，是修建差异性和品质感的出现。（比方这个项目用了特别的英伦红砖修建、学院风社区景象，辨认度很高）
这两点，也是促进购房者买单的重要要素。
其三，教育资源。
龙兴民办名校居多，规划的八中龙兴校区，是为数不多的公办名校之一。
学区新政，对这样的校园，是明显的利好。
校园未建成，还没划片区，但依据“就近准则”+八中邻近楼盘十分少，我以为他大约率会划进去。此外这个楼盘，邻近还有渝北试验小学分校，不出意外，便是规范的双学区。
因而，低总价+潜在双学区，你会赌吗？
5.
上面这个楼盘，一期最终一栋住所上星期开盘，现在都现已开端预备出售第二期。
我估量仍然会热销。
而这个现象，给咱们的启示，很简略：就像退休马云此前说的，不是商场不行了，而是你的商场不行了。
比如学区方针调整，或许商场行情动摇，才是辨别楼盘好坏的试金石。
所以，回到楼市或区域上来讲。
关于开发商
不管何时，产品、配套整合、执行力，是中心竞赛力。
关于购房者
看淡大市，盯紧自己的方针
抓要害诉求点，眼光久远，则成了正确的买房逻辑。
就像对学区价值和新区的了解和认清，一定会协助咱们马到成功相同！
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