金九银十现已拉开序幕了！
信任不少开发商接下来会推出大波优惠政策，如一口价、特价、送物业费、送车位券、老带新赚佣钱等等。
尤其是在本年，部分开发商因深陷融资泥淖里，很可能会以价换量大幅降价。
这时分，不扫除有些购房者会头脑发热，激动下手不合适的房子。
上一年就有一个粉丝，在参与PLUS线下论坛的时分跟雁姐抱怨，住佛山的她，由于楼盘优惠扣头大，浑浑噩噩的买下增城某大盘的房子。
现在常常想到今后住也不能住，出资又没有什么报答，她就十分痛心。
为了防止这种状况，今日PLUS跟咱们聊聊广州当下最抢手的5大板块，剖析各个板块的优缺陷，期望能给咱们置业做一个参阅。
01丨中心城区：广钢新城、科学城、万博
广钢新城、科学城、万博这3个板块，现在已被划入中心城区的领域。
以PLUS之前的踩盘经历，这三个板块的楼盘抵达银河CBD，大约需求半个小时。
广钢新城
先看看广钢新城，广州新贵的置业天堂。
从宜居视点看，广州各大抢手板块中，PLUS给广钢新城排第一位。
教育配套，广钢新城“32所校园”的规划蓝图，可以说无人能敌。
其间最受家长重视的是，9月份开学的36班省实小学，以及30班省实初中！
这个校园有多牛气，咱们都知道的。本年省实毕业生中，就有高达7成学子考上985院校。
别的，本年6月份的时分，华师附小也加盟广钢，方案2020年9月开学。
交通设施，广钢新城规划有4条地铁线：1、11、10号和广佛地铁线，包括4条地铁站、3条有轨电车线，合计15个站点。还有2条水上巴士线路。
当然，这样一无是处的宜居大城，价格也不菲，底子都去到4-5万/㎡，没有必定经济实力的改进族底子承受不住。
注：详细价格以售楼部现场为准
科学城
科学城坐落黄埔，在黄埔各大板块中是肯定位置的老大哥。
定位黄埔区府中心，科学城是广州科创企业密度最高的当地。
板块内有3000多家科技企业，500多家科研机构，国家区域双创演示基地，一起也是广深科技走廊的中心立异渠道。
别的，在商业配套上，科学城也很大手笔。比如：高德汇、万达广场、大壮世界广场、灵敏广场、奥园广场等大型商业体纷繁入驻。
萝岗社区商业归纳体、合景悠方中心，也在紧锣密鼓的建造中，估计近两年开业。
不过，尽管工业建造、日子配套都很完善，但其现有的住所项目比较稀缺，并且呈涣散状布局，现在并没有构成寓居组团。
整体看来，科学城是歪斜科创工业更多些。作为广州东新城区，科学城的环境建造也十分好，这点最让人心旷神怡。
现在片区内楼盘并不多，房价在3-4万/㎡。其间大壮名城估计将于这个金九入市。
注：详细价格以售楼部现场为准
万博
万博，许多人称之为下一个珠江新城。
从奥园、思科、YY、小米等互联网龙头企业纷繁入驻来看，万博的确担得起这个美誉。
不过，假如你去过万博，应该会有所疑虑。原本幻想着出地铁站后，是巨大上的CBD，但实践看到的都是钢筋砖头，泥巴尘埃。
片区内最大的商业体：万达广场，并没有人山人海的局面，即便是在经营黄金时间，也是很零散的几个人。
据几位铺面的老板说，由于人流量还缺乏，许多商家撑不了多久就关闭关门了。
并且板块相貌也很分裂，一边是巍峨的高楼大厦巍峨而立，一边是矮小的农人自建房，有点像银河的棠下。
以上这些是万博的缺陷，且短期内无法防止，想要置业于此的买家要做好心理预备。
现在，板块内楼盘许多，房价居高。归纳来看，广地世界单价才3.8万/㎡，性价比很高。
注：详细价格以售楼部现场为准
02丨外围区：新塘、南沙湾
外围区中，热度最高的是增城的新塘、南沙的南沙湾，这两个板块都是藉于规划利好起来的。
新塘
新塘最引人瞩目的规划建造，便是凯达尔纽带世界广场，这也是我国首个TOD交通纽带归纳体。
别的还有13号线的规划建造，现在一期现已通车，二期还在筹建中。
由于这两条线路，新塘大大拉近了与广州主城区的通勤间隔，这也是许多买家挑选置业新塘的主要原因。
不过，作为广州最大的牛仔生产基地，新塘有许多工厂，污染也比较大，即便现在已有不少工厂撤离。
别的，新塘的城市相貌也很一般，看上去跟N线外的城镇相同。且城市体系建造也有缺乏，住在那里的人，对暴雨天水浸应该深有体会。
现在新塘楼盘价格底子都在2字头，其间PLUS比较引荐地铁上盖项目——品秀星图。
注：详细价格以售楼部现场为准
南沙湾
南沙湾是搭乘南沙规划利好飞起来的，片区内大多是刚改项目，房价在3-4万/㎡不等。
但该片区现在的各项配套还不老练。以星河山海湾为例，项目周边没有大型商业广场，只能依托楼盘自建配套。
周围的中交蓝色海湾就更一言难尽，即便具有一线无限海景又怎样，日子配套都得蹭星河山海湾。
尽管已通了地铁，但间隔广州主城区仍很远，之前PLUS去踩过盘，一来一回竟然花了4个多小时。
而片区内一切巨大上的规划建造现在仍是在纸面上的，三两年内底子落不了地。这就意味着，假如在这里置业，日子便利性会大打扣头。
因而，就PLUS看来，假如是需求往复主城区作业的买家，南沙湾并不是好挑选。
但关于做好长线预备的出资客，南沙湾的增值远景仍是很不错的。
| 中交世界邮轮广场效果图
现在，板块内的楼盘如下：
注：详细价格以售楼部现场为准
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