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2019西安主城区高端盘销冠这个低密叠境产品很有料

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-11 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

商场解读|房价解析 | 楼盘测评|商业谈论

一直以来,高端住所因高质量和稀缺性成为高净值人群自住、出资以及抵挡商场周期动摇的首选,但由于众所周知的政策严控,以及地价飙升、限价加码,西安高端住所商场开发受限,迎来新一轮的大洗牌,格式突变。

剧烈的商场比赛之下,部分房企放缓高端线供应以追求久远开展,但仍然还有房企据守“战场”,凭仗本身实力在高端商场突出重围,表现抢眼。

据房99最新数据计算,2019年1-8月西安豪宅商场出售排名中,龙湖·天鉅名列前茅,荣登主城区高端商场销量第一。

关于一个深耕西安多年、口碑载道的品牌房企,龙湖想要取得美丽的出售成绩好像并不难,但要想在当时的商场环境下赢得牌面,鹤立鸡群的产品、区位、装备,缺一不可!

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硬核!容积率低至1.45

受政策、房价、需求等多方面要素的影响,西安近两年出让的土地,在规划指标上倾向“高密度”,超低容积率的产品已逐步退出主城区。据计算,截止8月底,西安本年总计成交约73宗寓居用地(含商住),其间容积率确认低于2(含2)的宗地占比23.28%,低于1.5(含1.5)的宗地占比仅13.69%。

从区位来看,这些低密地块首要会集在空港新城、秦汉新城、阎良等偏僻区域,地广价低,天然在规划上可“为所欲为”。

图 | 拥堵的城市,来自网络

因而,关于人居资源占有率偏低的主城区,低密住区尤为稀缺。尤其是西安寸土寸金的高新区,一期二期高层扎堆、容积率遍及偏高,且社区开发规划小,从而导致绿化率低、建筑间距过小、天然采光和通风缺乏等一系列问题发生,人居环境质量下降。

龙湖·天鉅地处高新三期中心地段,是龙湖集团首进高新打造的“天字系”高端低密住区。项目占地约100亩,容积率低至1.45,相当于约每3亩地上仅规划有1栋楼。

纵览西安当时商场,如此低的容积率也是极为稀有!

图 | 龙湖·天鉅示范区实景图

低密住区,不仅可畅享更大的寓居空间和社区景象空间,开窗看景色,关窗阳光浴,物业好办理,收支见礼序;并且寓居的舒适性、私密性和显贵性直接翻倍,业主可轻松畅享低密日子带来全新的静寂舒适体会。

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混搭成风,朴实住区难能可贵

受政策和商场环境影响,西安高端住所商场“凹凸配”大行其道,即在固定的容积率下用凹凸端产品“混搭”来扩展赢利空间,如高层+洋房,高层+叠拼,表面上仅仅丰厚了业态,但终究却导致高端住所最为重要的“圈层文明”、私密性、显贵感丢失,以及寓居舒适性的大打折扣。

因而,主打朴实叠寓居区的龙湖·天鉅,便极为难能可贵。

图 | 龙湖·天鉅示范区实景图

叠寓居区相关于传统墅质住区有很大优势,详细表现在用较低的总价畅享独栋、联排的日子方式;契合改进需求的空间功用有所增强;地下空间的均质分配;院子的合理切割,让居于叠拼中的每户家庭都有更多的取得感。

龙湖·天鉅打破传统窄面宽、长进深的人居结构,规划出南向约7.8米L型宽厅,联通餐厨、前庭后院与多元拓宽空间,通风采光更优,满意日常相聚、宴客所需,尽享大气舒居。

图 | 龙湖·天鉅样板间实景图

龙湖物业是职业里仅有一家钻石级物业公司,一直坚持“善待你终身”运营理念,其优质的服务营建了“龙湖式幸福日子”的口碑和品牌效应,可谓物业服务的标杆。

图 | 龙湖·天鉅示范区实景

归纳来看,龙湖·天鉅叠寓居区不仅在全体寓居体会上不输墅质住区,并且在产品细节和标准调查的详尽程度上更胜一筹,因而才会广受西安高净值人群追捧。

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盛景!开窗即可“悠然见秦岭”

秦岭自西向东横贯我国中部,绵绵1600多千米,是我国地理上最重要的南北分界线,也是西安周边最大的“天然氧吧”。大西安规划“十字政策”中的“南控”,就是经过划定秦岭生态控制线,严控开发建造,来强势维护“国家中心花园”的生态系统。

已然“南界”已定,西安城市规划将只能呈扇面状沿着秦岭北麓向外延展。秦岭北麓向北、主城区往南的中心地带,不仅可吸纳“六合灵气”,还可畅享主城区富贵盛景,未来将会成为西安人居生态环境最优片区之一,可谓古城人居“黄金线”。

图 | 秦岭实景图,来自网络

龙湖·天鉅地处西沣路西侧,东接高素质人口“发源地”长安大学城,西临大西安首善区中心西太路,北靠高新科技工业前沿领地高新二期,愿望小镇、未来之瞳、锦业路“三花聚顶”,未来远景不可估量。

龙湖·天鉅南侧间隔关中环线、秦岭北麓仅有十余公里,后期业主开窗即可“悠然见秦岭”,畅享“结庐在人境,而无车马喧”的“隐居”日子。

图 | 高新项目实拍图

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位居高新三期中心,会聚城市级配套

高新三期中心区域——西太路沿线商务区将要点规划和布局一批高端商务、总部经济、金融服务、研制规划等工业形状为主的现代服务业项目,打造"丝路硅谷、立异之都",终究成为亿万元现代服务工业带的有用延伸和重要组成。

图 | 龙湖·天鉅区位图

龙湖·天鉅地处高新三期创业中心,无论是在区域规划、工业开展、人才引入、城市基建,皆是全市尖端资源装备。

项目周边汇集了以中心立异区(CID)、西安丝路金融中心中心区、未来之瞳、愿望小镇、高新世界医学中心、丝路全球交易港等为代表的高科技工业集群,以西安兰桂坊、创始奥特莱斯等为代表的高端商业,以地铁6号线、高新云轨(云巴)为代表的先进轨道交通系统,可谓产城交融、宜居宜业。

宋卫平曾说过,全国房企里,造房子的质量让他敬服的只要“一家半”,其间半家是星河湾,一家则是龙湖。25年37城,龙湖地产匠心独运的五维景象园林、精雕细镂的产品规划广受业界追捧。

天然生成自带“豪宅基因”的龙湖地产在西安南城打造的龙湖·天鉅,就是代表其高端住所筑造水平、世界化大都市人居水平的尖端舒居,无疑是未来入住片区的高净值人群抱负挑选。

龙湖·天鉅现在主推9#、7#、13#楼低密叠境产品,1梯2户,均价约2.4万元/平,现在纯新样板间已对外开放,欢迎各位购房者莅临体会。

项目地址:西安高新区西沣路(西安电子科技大学南校区北侧)

图 | 龙湖·天鉅示范区实景图

补白:本文为商业谈论,仅供参考。

撰文 :AD君

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