▎数据透视丨By：世联评价
数据阐明：根据世联评价和世联EVS的存量住所数据，咱们对东莞存量住所2019年8月份房价及走势进行商场监测。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格统计分析，故数据灿在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。
二手住所房价走势
从监测成果看，同比方面，东莞市上涨3.78%；其间同比上涨起伏超12%的镇区有石排镇（12.25%）、寮步镇（12.45%）、沙田镇（12.62%）、樟木头镇（14.81%），同比跌落起伏最大为谢岗镇（3.74%）。
环比方面，东莞存量住所价格全市上涨0.32%，其间环比上涨的镇区有24个，上涨起伏在0.01%~0.99%之间；跌落镇区9个，跌落起伏在0.19%~2.94%。（详情请见图1）
图1.东莞市存量二手住所环比涨跌幅一览
图片来历：世联评价
8月份东莞存量住所价格较7月份有小幅上涨，但全体保持相对安稳，涨幅不大，仅企石和谢岗跌落略微显着。
方针小结
>>8月13日，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强寓居项目规划办理辅导定见》，要求寓居项目内制止建造别墅，特别是低层及多层住所制止变相建造为别墅。一起要点管控中心城区和轨迹站点TOD区域，制止规划布局层数低住所。
此举将削减楼盘高溢价定价要素，更有利于房价的安稳，一起，也会给商场上高价地项目开发建造带来更严厉的要求，推进房企在拍地时愈加理性、慎重。
>>8月18日，中共中央、国务院发布《关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行演示区的定见》，其间明确提出，将支撑深圳首先建造表现高质量开展要求的现代经济体系。《定见》提出五个战略地位，高质量开展高地、法制城市演示、城市文明模范、民生美好标杆、可继续开展前锋。此方针的出台对深圳、对粤港澳大湾区、对广东开展而言，都是一个重磅利好，是我国进一步深化变革扩大开放的新举措。
东莞作为新一线城市，深圳招引高尖人才将会带动东莞等环深区域的寓居需求；东莞作为世界工厂，可活跃接受深圳的战略新式科技的协作，进行工业转型和晋级。
>>8月25日，我国人民银行发布公告，对新发放商业性个人住所借款利率进行调整，自本年10月8日起，个人住所借款定价基准从以往的借款基准利率转化为LPR（借款商场报价利率）。此次变革首要针对的是新发放个人住所借款利率，存量个人住所借款利率仍按原合同履行。
定价基准转化后，全国范围内新发放首套个人住所借款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住所借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR核算为5.45%），与当时我国个人住所借款实践最低利率水平根本适当。
央行这项方针的中心，含义在于保证触及房地产借款的资金价格高于同期实体经济企业取得资金的价格，这既是房住不炒的要求，也是不以房地产短期影响经济许诺的实现。估计东莞住所商场全体向趋稳走势开展。
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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