年头的时分，咱们曾猜测：浐灞区域作为2019年度楼市供给的“主力军”。
2019年浐灞区域将是适价房的供给大户，新老盘有15个左右，是新房源井喷的区域，没有之一；在售均价11000-13000元/㎡（高层）。
错失了这一波，未来面对的，那可便是“买不到”和“买不起”了。
浐灞夜景图
浐灞的开展正犹如一位后进生，尽管起步晚，可是一点也不差，坚实基础，厚积薄发。现在现已全面进入规划建造实现的3.0版别。
1.0生态浐灞：2007年开端“生态浐灞”建造，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世园会等生态性奠定了浐灞洪流大绿的环境特征。整个区域缺少商业、交通等配套。
广运潭实景图
2.0日子浐灞：2012年开端进入“日子浐灞”开展阶段，以浐灞半岛为代表的区域大盘入住率进步今后，日子气氛渐显，日子配套逐渐在完善。在浐河、灞河沿线以及世园会里，也成为节假日休闲的场所。
3.0工业浐灞：2016年跟着途径浐灞中心区的地铁3号线通车，工业性地标项目的开工建造，陕西自贸区获批等，标志着浐灞的开展进入了全新阶段，工业浐灞”建造开端提速；“生态寓居、花园工作”的标签正在构成。
浐灞自贸区
浐灞三个阶段的改变，主要以总部经济园区、金融商务中心区、世园文娱区三部分组成的浐灞中心区的改变，不仅是最能体现浐灞开展速度和形象的窗口，一起对北部的开展起到带动和促进效果。
环顾现在整个浐灞区域，发力点主要在以北二环辛家庙立交为圆点，往东北往东呈90°扇形区域范围内。
首先是，该区域衔接港务区，凭借2021年“全运会效应”的春风，受其间心辐射影响的浐灞相邻区域的路途交通情况、美化及城市形象等将面目一新，为区域带来新聚合力。
其次是，浐河、灞河交汇处构成的最宽水域，景象最佳。沿岸的浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、世园会等带来的生态性以及洪流大绿的全体环境，显示城市价值和人居价值。
灞河实景图
第三是，浐灞成为西安现在城市轨道较为密布的区域，没有之一。地铁1号线、3号线相继通车，地铁5号线、6号线、14号线在建，地铁8号线、10号线批复进入地勘阶段。
一起在北辰大路、广安路的路途优化晋级，高架正在严密建造中，未来“地铁+地上”多维交通互补，与高新、城西、曲江等区域，以及省内外的关联性、快捷度加强。
最终是，各类重磅工业的落地。大西安未来三大“中心”之一的西安丝路国际会展中心（约为曲江会展中心的12倍）；西安领事馆区、陕西自贸区浐灞板块、华夏文旅；西安国际会议中心（生态酒店）的建造；陕西省历史博物馆新馆落地等，为浐灞带来集聚效应。
丝路会展中心效果图
进入2019年，浐灞的工业招商开展，迎来了新的利好音讯。
1月，携程集团西安分公司正式入驻浐灞。5月，中粮交易西北总部、浐灞绿洲未来方舟、丝路国际商务中心等21个重大项目签约进入浐灞。其间国际500强企业 2家，我国百强企业1家。
现在及未来，欧亚经济归纳园区、金融园区和湿地园区，将是浐灞的新亮点和要点建造板块。腾讯双创小镇、亚马逊aws联合立异中心等一系列招引眼球的项目落地，气势比较微弱。
总部经济园区将生态环境与高端工业交融，在东轴线”的城市功用中成为关键环节，敏捷成为高热能板块。
总部经济园区示意图
按要求引入企业总部、独角兽企业等，各种方针开释，添加高精尖企业密度。后期这儿将集合大型商务工作集群、青年创业构思园区、高端IT工业、科技研制中心以及酒店商务集群……
就现在的工业导入速度，截止2020年总部园区人口将到达约50余万。
从浐灞的区域开展看，区域承受度越来越高。也便是说，总部经济区未来将会集合更多的孵化企业，工业集群效应，最直接的影响便是引入人口。这儿将招引高精尖人才，工作、寓居日子。
许多利好叠加所催生的价值潜力，使得浐灞区域早已成为品牌房企要点布局的战略高地。这些房企，落地相对会集的区域是在浐灞的中部和北部。
尤其是近年来，招引了绿洲、龙湖、上实、中海、万科、华远、融创、恒大、碧桂园、中南、旭辉、金茂等一大批品牌房企和实力型房企的相继进入。
其间多个房企一起布局多盘，碧桂园有5盘，万科有3盘，恒大有2盘，荣德有2盘，以及合能、中粮等，数量和规划均居前列。
浐灞可售楼盘数量较多、可售房源数总量较大，绝大多数的产品，从户型面积及功用看，比较适宜刚需、改进置业需求。
在价格上，浐灞的主力均价在11000-13000元/㎡，比曲江、高新乃至经开等区域要低10-20%，是现在西安主力承受价。
品牌房企的进入，进一步进步了浐灞区域人居质量的全体进步，置业价值成为新的吸附力。最值得重视的是，浐灞可提供的适价房源现在冠领各区。
从城市开展的客观现实和趋势看，现在这一批适价盘的呈现，给了两年前错失浐灞的人士，在2019年迎来了“补票”的时机。
浐灞人居（部分）
在2019年余下的几个月里，浐灞依然是供给大户，并且是纯新盘的供给大户。
这其间，值得重视的颐合府。这是现在浐灞仅有上市的毛坯房源，比较装修房来说，有必定的价格优势。
颐合府项目效果图
颐合府坐落北辰大路与欧亚六路交汇处东北角，项目以东侧是已悉数交房入住恒大江湾，欧亚六路以南是千亩腾讯双创小镇等在建工业项目。
恒大江湾实景图
腾讯双创小镇总投资160 亿元，建造内容包含总部大楼、立异创业中心、才智购物街区、青年公寓、才智住所、专家别墅、医院、校园等，将对欧亚经济归纳园区的开展起到重要助推效果。
腾讯双创小镇
项目自带6000㎡幼儿园，现在招待地点的颐合府水岸日子体会馆，南侧是平和小学（公办）；一路之隔恒大江湾的南侧是浐灞四小（公办），现已开学。
颐合府水岸日子体会馆实景图
浐灞四小实景图
此外，颐合府地点的欧亚六路，约700米处便是河边，广运潭公园正在建造中。正对华夏文旅，包含华夏文旅大剧院、华夏文旅海洋公园、华夏文旅水上乐土以及先祖部落，成为亲子出游的打卡网红。
现在跨河正在建造一座桥，未来能够直接灵通。
华夏文旅实景图
在交通上，项目紧邻北辰大路，间隔最近的是地铁10号线，现已批复并进入实勘阶段，将来与地铁3号线、8号线互换交乘，自驾去其他区域走三环、二环，乃至是去其他城市在杏园立交上高速，都很快捷。
地铁、校园、工业，是衡量区域置业价值的重要因素。从这个视点看，颐合府都已具有。
结合现在人居的改进需求，颐合府也将产品全面晋级，更聚集产品细节和智能化住所的打造，更符合当时人居日子习惯。
颐合府社区景象实景图
如65-110米的楼间距；“一环、两轴、四园”的社区景象设计布局：包含1000米的环形塑胶跑道、中轴公园、蒙特里安风情商业街，以及儿童、白叟等全龄段文娱休闲需求悉数融入到各个日子场景的景象中。
颐合府园林效果图
此外，园区内也设置了全智能化体系，有很多智能性设备：野外 wifi，充电桩、智能门禁体系、公共区域照明采纳分区、守时、感应等节能体系控制。
颐合府园林效果图
十多年前不想买，一度买不到，将来买不起。浐灞现已从刚需置业中蜕出，正在改进路上快速疾跑。
从适宜投选的视点看，正迎来关键，未来要买在浐灞，将面对要么买不到适宜的、要么买到但要支付更高的介入本钱的情况，乃至很多人将与此真的无缘。
具有“花园工作、生态寓居”明显特征的浐灞，土地开发向工业歪斜，住所开发空间逐渐有限，区域开展和房产价值正迎来新的阶段。
浐灞的近两年的置业量陡增，明显，其寓居的生态性和工业的密布度，以及校园、商业的逐渐完善度，不断被购房人发现。
能够说，现在的浐灞正处于全面建造提高阶段，一起在控价严厉的楼市态势下，尤其是关于质量刚需和轻改进需求而言，当下正是“价格凹地、价值高地”，介入浐灞的好时机。
修改=周鑫 编审=徐红
