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经济观察报 记者 曲锐8月14日国家计算局发布，2019年1-7月产品房出售面积为88783万平方米，同比下降1.3%，降幅较1-6月份有所收窄；产品房出售额83162亿元，同比上涨6.2%，涨幅与2018年14%和2017年19%比较有所放缓。
实际上，本年1-6月份全国产品房出售面积同比就呈现小幅下降，这是自2015年以来产品房出售面积初次呈现下降。尽管出售金额仍在增加，但这一不同寻常的意向仍引起起业界注重。
住建部住宅方针专家委员会副主任顾云昌称，2019年出售面积的肯定下降和出售额的增幅下降与宏观经济、调控方针有联系。2019年来，中心屡次着重“房住不炒”方针，住建部2次对房价动摇起伏较大的城市进行了预警提示。为了稳房价和稳预期的方针，房地产方针开端收紧。
旭辉控股总裁林峰在日前的发布会上判别，本年我国房地产的总成交量会与上一年相等或略低。曩昔十年来，仅2014年呈现过出售面积和出售额的下滑。
假如考虑到本年上半年，房企遭到融资全面收紧的作用将进一步开释，本年的出售额能否与坚持5年来的继续增加也未可知。
出售面积下滑
2019年很可能成为全国产品房成交面积一个重要转折点，2月以来，产品房出售面积同比一向继续下滑。国家计算局数据显现，从2015到2019五年里，上半年产品房出售面积同比涨幅依次为 3.9%、27.9%、16.1%、3.3%和-1.8%；产品房出售额同比涨幅依次为10%、42.1%、21.5%、13.2%和5.6%。
不同计算口径下的数据，呈现了相同的下行的趋势。
据克尔瑞数据计算，2019上半年，TOP100房企出售面积合计34234万平方米，同比下降1.5%，环比下降15%；出售额合计38749亿元，同比增加3.9%，环比下降10%。
从结构上来说，头部房企的出售状况好于商场全体状况。依据中指院数据，2017年1-6月至2019年1-6月，Top30房企出售面积同比增幅为：53%、37%和9%。出售额同比增幅为64%、39%和11%。不难看出，头部房企出售面积尽管没有下降，但出售面积和出售额的涨幅与2017年、2018年同期比较，均呈现了显着的下滑。
此外，从房企现金流的改变中也能够看到下行的趋势。依据现在已发布的2019年半年度报告，房企出售所得现金流入的增幅均呈现了下滑。其间，保利展开2017年1-6月至2019年1-6月出售所得现金流入增幅为10%、32%和7%；阳光城分别为106%、67%和3%；金科股份分别为66%、82%和18%。
计算局数据显现，2019年1-7月房企土地置办面积同比下降29.4%，土地成交价款下降27.6%。土地出售和产品房出售上存在时间差，因而土地出售面积的下降将影响后续产品房的出售状况。关于2019年政府土地出售的状况，顾云昌表明“并不达观”。
调控影响
上半年产品房出售状况下行的原因引起了业界人士的评论。首都经济贸易大学教授赵秀池对经济观察报表明，出售面积同比稍微下降，首要与阶段性供给方案、政府的操控有关。
2019年1-6月，全国多个城市缩紧了调控办法。1月份，海口规则自2018年4月22日后户籍迁入海南省的家庭只能购买1套产品住宅。5月，姑苏规则工业园区全域、高新区部分要点区域新建产品住宅自购房人获得不动产权证之日起，满三年后才可转让。6月，西安规则落户满一年或接连交纳1年社保才能在限购区域内买房，外地人则要供给5年的社保或个税。三四线城市丹东、赤峰等也晋级了限购限售方针。
除此之外，个人购房借款利率的增减也影响了产品房的出售。揭露数据显现，全国首套房借款均匀利率从6月开端上浮。借款利率凹凸除了受资金供求联系影响外，也受央行调控影响。
此外，一位TOP5房企人士告知经济观察报，2019年以来产品房出售状况首要受金融借款、金融督查等操控方针归纳影响，而不是购房者的需求。
2019年以来，房地产金融监管开端收紧，银保监会屡次着重加强房地产金融风险防备力度，表明要严查房地产违规融资，避免资金经过影子银行途径进入房地产商场。
6月在陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清表明了对房地工业过度融资、抢占其他工业信贷资源问题的注重。
8月，银保监会办公厅发布了《关于展开2019年银行组织房地工事务专项查看的告诉》，称将在32个城市的银行组织展开房地工事务专项查看。
上述TOP5房企人士对经济观察报表明：“融资收紧、借款严查等金融监管并不是毁灭性的方针。关于房企来说，监管方针是有针对性的，部分违规融资的房企是监管的要点对象。”
