房地产职业是资金密集型工业，房地产商融本钱钱和资金回笼周期是直接影响出资回报率的要害目标。刘全以为，房地产商为了完成项目高速周转，人为的紧缩正常施工周期，不只给工地施工安全带来较多问题，并且也会发生许多工程质量危险。房地产商场调控方针收紧及商场利空消息频频加推，房地产商融资途径收窄，而融本钱钱大幅添加。房地产商资金压力会越来越大，快速回笼资金是关系到生计的头等大事，高周转就成为房地产商应对资金压力的首要运作形式。所以房价越来越高，房子质量却越来越差。
统计局发布数据闪现，2019年1-7月份，全国房地产开发出资72843亿元，同比增加10.6%；房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增加7%。刘全以为，房地产商场调控方针收紧，房地产开发出资规划依然大幅增加，可见房地产商对商场预期依然慎重达观。全国各地城市每年土地供应量极为有限，土地商场拍卖以高价中标，土地价格大幅上涨引起房价走高。房地产商则依据本身资金和商场竞争状况确认项目开发规划及方案，房地产商场行情好大规划开发比较常见。房地产商为了追求本身赢利最大化，以献身住所质量和建筑安全为价值时有发生。
2019年1-7月，全国新商品住所出售面积88783万平方米，同比下降1.3%。刘全以为，一二线城市房地产商场调控方针继续收紧，现已歪曲了正常的商场供求关系，购房者惊惧心思加重和超前入市叠加影响，引起房地产商场出售热度不减。央行宽松货币方针为房地产商和购房者供给有力的资金支撑，房地产商场在本钱的推进之下维持着高度繁荣景象。全国大部分城市房价只涨不跌，引发房地产商场暴利闪现，全民买房及出资炒房一起推进房价越买越涨。
2019年7月，全国首套房借款均匀利率5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨2个基点；二套房借款均匀利率5.76%，环比上涨1个基点。刘全以为，全国多地城市房贷利率继续上调，首要会集在商场出售较好的城市居多。房地产商场基本规律是房价越涨，银行房贷利率就会越高。银行也想在高房价面前分一杯羹，使用房贷利率按捺房价上涨明显不客观。房子商场出售越好，房子质量可能会越来越差，这是由房地产商利益所决议。购房者利益谁来保证？
作者：刘全
创造：2019.8.15
