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广州2天降了6000元/平米!打响本年降价榜首枪

放大字体  缩小字体 2019-08-13 18:14:39 来源:腾讯房产作者:责任编辑NO。石雅莉0321

正文共:2800字 1图;估量阅览时刻:8分钟

来历/微信大众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃

据公号广州楼市报导,近来,广州番禺等市郊新盘降价的音讯此伏彼起。

以番禺大盘祈福缤纷汇为例,在短短的几个月时刻里,新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。该音讯一出,令高价下手的业主们心态彻底失衡了,维权之战剑拔弩张。

在2018年中旬,番禺大盘祈福缤纷汇二期推出,包含16、17栋的28-168平单间到四房户型。

凭仗着地铁22号线以及学位等利好,项目均价卖到4.8万/平,部分单位价格去到5.2万/平。

尽管其时祈福的买卖和出资很旺盛,二手房成交量大,可是其时就有专家预言,这个单价现已透支了地铁、老练社区、校园的价值,后期降价是必定的。

一语成谶,在2019年,祈福缤纷汇促销的音讯不绝于耳,特价房、一口价、职工专场等花样百出,项目几回降价,从4.2万到4万,价格最低至3.7万/平,首付12万起。

有业主在网上宣布谈论,几天前买的,两天跌了6000元/平米。

七七

祈福缤纷汇业主

咱们许多是近几天买的,其时也是说是特价房,按揭借款价格是4-4.2万/平,出售清晰说了不会再低了,只会涨,再现在这才过了几天,直接降到3.6万/平,两天跌了6000元/平,这谁遭得住呀。

王先生

祈福缤纷汇17栋业主

我是上星期买的,买的时分说是职工内部特价,然后楼层特别欠好,户型也欠好,朝向也特别欠好,周围都是楼房挡住了,就这样都要3.8万/平,没想到现在3.6万/平都能够随意选了,降价这么多,真是太让人恐慌了

大幅降价确实带来了成交量,在2019年上半年,祈福缤纷汇成交不过492套。降价后项目成交上升显着,最近的出售中心挤满了抢房的人。

中介发布的祈福缤纷汇卖楼"火爆"现场

对此,项目出售吴小姐表明:“现在楼盘优惠力度确实很大,一次性付款是3.4万/平,按揭3.7万/平,这个价格是一切在售户型都能选的。

降价导致高价下手的业主们预备维权了。

而业主们的决心来自于此前的成功事例,据悉,此前祈福地产在广州花都的大盘也是忽然降价,对外口径一概是特价活动,在业主维权后,退了差价。

现在新房供应量较多的广州南沙、增城、黄埔部分一手楼盘都在搞降价促销,特别是增城,单个楼盘优惠乃至高达12%以上。

以南沙区的某新盘为例,96房三房单位,一口价最高到180万以上,到2019年1月,相同区位的一口价单位仅仅只需150万,相当于均价从1.9万跌到了缺乏1.6万元,跌幅达20%。

广州二手房从上一年下半年开端见顶回落,本年上半年又是量价齐跌,数据显现,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅到达32%。

例如,2018年中,凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元,现在现已跌落到2万元以下。

广州今日的调整行情,樱桃在2019年新年的广州调研陈述里就写了(广州楼市调研:被忘记的一线城市),北上深走过的行情,广州不会缺失,便是涨的晚跌的也晚,仅仅跌的晚一些罢了。

但从北上深的阅历来看,跌落也并不是跌跌不休,而是每一次调控最严峻后,商场所受的影响最大。

比方北京房地产商场从2017年“3.17”方针调控后,阅历了调整、平稳进程,本轮房价在2018年1-2月份触底,然后3,4,5月不断小幅上涨,房价全体上涨了5%~10%后,但2018下半年二手房成交量又下降了,价格也随之平稳,2019年北京没有像许多城市相同呈现小阳春,成交量2019年上半年略比2018年多一点。

调整了这么久,北京五环内价格现在很安稳了,不会再呈现大起大落,由于五环内新房太少了,全赖二手房存量买卖,咱们都现已习气调控了,刚需该买的就会买。而市郊会由于限价房楼盘供应比较多,所以会受方针影响比较大,比方现在方针调控收紧,开发商融资难了,比较缺资金,需求急于卖房回款,那就或许促销打折。

深圳从2016年3月和10月两次调控,由于调控手法不行严峻,所以除了调控后的三个月到半年楼市,商场马上回暖了,直到2018年7月第三次调控,商场才呈现真实的调整,上一年下半年不仅是成交量下降,二手房价格议价空间也显着增大,本年新年后深圳也没有显着的小阳春呈现,但有些热门区域的楼盘上一年末的笋盘被耗费完本年初就没有了,再等这样的笋盘或许又要本年末了。

这关于购房者来说,有的确实是变相增加了购房本钱,比方龙华、福田、宝安、罗湖、南山,但业主也不敢随意提价,一旦提价成交量就跌落没人买了。5月、6月的成交量有所上升,但有的区域价格并没有显着反弹,比方龙岗、坪山片区,由于新房多,所以二手房也难卖。

今日有人告诉我他把光亮的房子退了,预备换时刻再买,许多人由于最近调控收紧又忽然对商场过火看空,我不主张刚需和刚改持这种极点的情绪,一般调控之后半年内购房是比较好的机遇,由于降价促销会更多一些,错失这个机遇,又不知道要等什么时分了。光亮的地价4.5万了,房价还能有多少下降空间?我主张他年末下手,一般年末购房机遇比较好,假如命运好就能碰到房企打折促销。

上海楼市是在一路调整跌落后,本年企稳反弹的,跟深圳还不太相同,三四月成交量大增后,必定也会下调,外环内价格再下降的空间我估量不大了,会企稳,但由于调控不会放松,仅仅临港放松,所以其他地方房价要继续上涨也很难,所以三四月反弹到必定起伏就有天花板了,由于在限购的情况下,商场需求量就这么多,在小阳春会集释放完,业主再提价,购房者就不买了,但上一年那种商场遍及的低价格或许也很难买到了,有时分需求命运才干碰上急卖的业主。

不过其他大多数城市本年行情反弹也都是很时间短的,为什么,由于调控大棒还在继续,这在深圳特别显着,每次反弹都特别时间短,基本上便是反弹几个月又低迷几个月再好转几个月又继续低沉,行情很难继续,所以购房机遇需求挑,但也需求行事决断,看中了就不要优柔寡断。

回到广州,对购房者来说,假如价格真的下调了较多,那就趁时机购买吧,每次房价跌落,其实都是刚需购房的好机遇,客观的说,咱们回头来看曩昔许多城市那些打折的楼盘,恰恰都是最低点,错失或许就不再有。

其实购房者心思不要太纠结,劝3.75万买的那些购房者们也不用去维权了,尽管不是3.6万最低点买的,但比较5万现已很廉价了,炒股也抄不到最低点啊是不是。

咱们有没有发现,每次调控晋级后,都会有一轮降价潮,比方2018年9月份之后全国有些城市开端呈现降价现象,由于开发商融资难,对后市不看好,必定会少拿地,多卖房,提高项目周转,加快资金回款,卖的欠好的项目,只能是降价,谁先降价,谁先抢到客户。

本年调控晋级之后,会重演上一年的行情吗?假如真降价了,对购房者来说,却是个好时机。

本文部分内容来自广州楼市

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樱桃大房子,专心研讨房地产十年,经过深入研讨宏观经济走势,为读者掌握房地产跌涨周期,不唯空,不唯多,只唯实。

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