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咱们知道二手商品房生意，有严厉的审阅程序，以北京为例，生意二手商品房需求通过购房资质审阅、房子核验等一系列程序，从签定购买合同到终究过户，需求较长时刻。假如没有过户，房子就遭受征收，征收补偿款是给买方，仍是给卖方？在实践中，的确存在这样的胶葛。
一.征收补偿的直接人是房子所有权人
我国《国有土地上房子征收与补偿法令》第25条规则“房子征收部分与被征收人按照本法令的规则，就补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安置费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，缔结补偿协议。”由此条规则可知，征收补偿协议是束缚征收人与被征收人的，征收补偿的直接人是被征收人（即房子所有权人）。上述《法令》第17条、18条、21条、26条等都可以佐证征收补偿的受益人是房子所有权人。
生意二手商品房，生意双方应持相关证件及时到房子所在地的不动产挂号机关处理过户挂号手续。根据物权变化的公示公信准则，不动产挂号簿上的记载对房子所有人的证明具有公示效能，即使二手房的购房者现已付出了全额房款并现已入住，可是征收补偿款的付出目标仍是要根据不动产挂号簿上的记载进行。因为二手房生意合同只束缚生意双方，与房子征收部分无关。因而，房子征收部分没有责任与还未成为房子所有权人的购房者洽谈补偿事宜，应该同二手房原有房主签定征收补偿协议，并将补偿款交给原房主。
