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揭秘!二手房背面真实的出资回报率!

放大字体  缩小字体 2019-08-12 13:31:45 来源:腾讯房产作者:责任编辑NO。郑子龙0371

上一年宁波出台新政下降落户规范,加上8月大学生购房补助的截止,使得二手房成交量一时风头无两。

但这时,有一种声响呈现:老小区二手房的出资回报率太低了!买老小区二手房还不如租房!

现实是否真的如此?咱们无妨来做个核算。

以1990年至1999年制作的老小区二手房为例,面积大多为50-65平,取中心值57平;依照各类房子中介网络报价,每平大约在2.1-2.2万,取中心值2.15假设平。

那么一套上述条件的老小区二手房在房子中介的报价大约是57*2.15=122.55万,为便利核算取整125万。

假设购买一套上述二手房,贷款依照17年核算,依照首套房5.15%利率,40%首付的话,首付50万,月供5525;依照50%首付62万,月供4604。

假设租一套上述二手房,依照租金2500一月,1年3万,3万*41年=123万(41年是依照房子70年产权,1995年制作,土地以及制作时刻5年来核算)。

假设租房每年以5.15(即房贷的利率)上涨,在老小区买和租其实总成本根本共同。如此看来,买老小区二手房的确没有任何出资回报率。

假设买一套新房或次新房呢?

以宁波海曙区或许高新区2014年的次新安顿小区为例,均价19500每平,面积65平,购房总价大约127万;

假设购买这套房子,贷款依照27年核算,依照首套房5.15%利率,40%首付的话,首付51万,月供4358;依照50%首付63万,月供3632。

假设这套房子租借,每月租金2500,1年3万,3w*60=180万(60年1年是依照房子70年产权,2014年房龄,土地以及制作时刻5年来核算)

假设租房每年以5.15(即房贷的利率)上涨,那么明显,购房比租房要来的合算,大约有23%的回报率。

归纳上述核算,购买老小区的出资回报率根本没有,而购买新房或次新房则有必定的出资回报率。

当然,上述情况,未考虑到交通,泊车,隔音,对应的校园等问题,单纯从出资回报率来进行比对。

那么,你们怎么看?购买老小区二手房是不是真的还不如租房呢?

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