上一年宁波出台新政下降落户规范，加上8月大学生购房补助的截止，使得二手房成交量一时风头无两。
但这时，有一种声响呈现：老小区二手房的出资回报率太低了！买老小区二手房还不如租房！
现实是否真的如此？咱们无妨来做个核算。
以1990年至1999年制作的老小区二手房为例，面积大多为50-65平，取中心值57平；依照各类房子中介网络报价，每平大约在2.1-2.2万，取中心值2.15假设平。
那么一套上述条件的老小区二手房在房子中介的报价大约是57*2.15=122.55万，为便利核算取整125万。
假设购买一套上述二手房，贷款依照17年核算，依照首套房5.15%利率，40%首付的话，首付50万，月供5525；依照50%首付62万，月供4604。
假设租一套上述二手房，依照租金2500一月，1年3万，3万*41年=123万（41年是依照房子70年产权，1995年制作，土地以及制作时刻5年来核算）。
假设租房每年以5.15（即房贷的利率）上涨，在老小区买和租其实总成本根本共同。如此看来，买老小区二手房的确没有任何出资回报率。
假设买一套新房或次新房呢？
以宁波海曙区或许高新区2014年的次新安顿小区为例，均价19500每平，面积65平，购房总价大约127万；
假设购买这套房子，贷款依照27年核算，依照首套房5.15%利率，40%首付的话，首付51万，月供4358；依照50%首付63万，月供3632。
假设这套房子租借，每月租金2500，1年3万，3w*60=180万（60年1年是依照房子70年产权，2014年房龄，土地以及制作时刻5年来核算）
假设租房每年以5.15（即房贷的利率）上涨，那么明显，购房比租房要来的合算，大约有23%的回报率。
归纳上述核算，购买老小区的出资回报率根本没有，而购买新房或次新房则有必定的出资回报率。
当然，上述情况，未考虑到交通，泊车，隔音，对应的校园等问题，单纯从出资回报率来进行比对。
那么，你们怎么看？购买老小区二手房是不是真的还不如租房呢？
