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房企降价促销,业主维权闹剧还将持续多久?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-10 来源:腾讯房产作者:责任编辑。陈微竹0371

国庆长假已近尾声,但业主维权事件却频频发生。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,而引起业主维权,打砸售楼处。同时,上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,业主也是站在售楼处门口举牌维权。

无独有偶,合肥院子打响了合肥楼市降价促销第一枪,原价20000元/平米的房子,直降5000元/平米。这引起了不少此前购房业主的不满,前往售楼处维权。此外,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主维权抗议。业主们要求补差价、送车位或全款退房。

事实上,楼盘降价引发业主集体维权事件,前些年并不少见。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。而开发商却都表现得比较克制,除了答应前期业主可退房按现价购房之外,还允诺想退房的业主也可以全额退房,不承担任何违约责任。

但是,法律专家却指出,除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由,比如,约定如果在一定期限内降价,开发商就构成违约,否则业主要求补偿是没有法律依据的。而对于业主不合理的维权诉求,开发商完全可以不予理睬。

对此,我们认为,业主看到自己刚刚入住不久的房价价值大幅缩水,心情郁闷是可以理解的。但擅拉横幅维权、打砸售楼处,这样的做法扰乱了社会正常秩序。除非开发商因房子存在着明显的质量问题,才可以全额退房,而如果是仅是因降价而维权,就确实有些理亏。

首先,多数业主买房是用来自住的。而如果买房仅是为了自住,现在房价涨跌对于业主来说并无多大关系。莫说现在房价跌了,就算是房价上涨了很大一块,业主也不可能把自住的房子卖了,去赚取这部分差价,所以房子涨跌对于刚需购房者来说影响并不大。

再者,房价上涨,业主没有通过送锦旗、送红包的方式来感谢开发商。房价跌了,也没必要打砸售楼处,一切应按购房合同来办,这就是西方人崇尚的契约精神。而业主看到房价跌了就要求维权,本意就是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。

如果业主们一看到房价下跌,就要出来维权,甚至于打砸售楼处,而开发商也一次次做出妥协。那等于是向那些没有契约精神的业主采取“息事宁人”的态度,这无疑是鼓励大家不遵守合约。未来房地产业打价促销的事情会很多,若任由业主闹事,市场岂不要大乱。

前些年,房价上涨,开发商让业主们赚到了钱,业主们喜欢闷声发大财,而现在一些高价购房者却提出要“退差价”或“全额退款”的说法,从法律上判断也难以成立。如果开发商在履行合同上没存在任何问题,业主就很难要求退房或退差价。

最后,业主买房之前,本身就应该考虑到购房本身就存在着一定的风险,要有承担房价下跌风险的心理准备。从目前形势看,下半年棚改货币化安置退出,人才引进战略门槛提高,上半年的房价上涨的红利已经退潮。而房地产调控又将密集到来,房企的日子不好过。

如果房企还不肯通过降价销售的方式来快速回笼资金,以降低负债率、偿还集中到期债务,那就有可能遭遇生存危机。所以,开发商并非故意要降价,而是迫于当前时局突变,若再苦苦支撑,必将会把自己置于险境。

纵观历史,没有只涨不跌的房价,未来开发商通过降价促销将是新常态。对此,建议广大业主,在签订购房合同时一定要书面写清楚双方应该履行的责任和享受的权利,一旦发生矛盾时,业主应该理智冷静的处理对待,冲动解决不了任何问题,能协商则协商,协商不成的可以通过法律途径来解决。

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