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恒大上半年净利润腰斩!去年末有息负债超6000亿 居行业首位

放大字体  缩小字体 2019-08-10 13:03:58 来源:腾讯房产作者:责任编辑NO。魏云龙0298

8月9日晚间,中国恒大(03333.HK)发布盈利预警公告,预计集团截至2019年6月30日止半年度录得净利润及核心业务净利润有所下降,其中净利润预期约为人民币270亿元,较去年同期下降约49%,核心业务净利润预期约为人民币300亿元,较去年同期下降约45%,利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。

南都记者注意到,8月5日,中国恒大发布公告称,集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5亿元,合约销售面积约为383.6万平方米,合约销售均价约为每平方米人民币10543元。而在今年6月份,恒大的销售金额为502.6亿元,这也意味着7月份恒大销售额也有约20%的减幅。

事实上,近期多家房企发布了前7月的销售数据,从数据来看,同比去年大丰收式的增长,多家房企今年销售明显放缓。其中碧桂圆、万科、恒大三巨头中,碧桂园和恒大的销售全口径金额出现负增长,从去年分别增长38.2%和20%,跌落为-2.8%和-5.5%,销售金额为4485亿元和3258亿元。

值得注意的是,除销售遇冷问题外,2018年以来,房地产企业融资监管加强,债偿高峰来临,房企债偿压力山大,降负债也成为多家房企不得不跨越的槛。据诸葛找房报告指出,2018年以来,房地产企业融资进入监管最严厉时期,各房企融资状况分化加剧,巨头房企资产负债率普遍较高。

其中,2018年销售金额规模在5000亿以上的房企包括万科、恒大、碧桂园3家,从有息负债来看,截至2018年年底,中国恒大以6732亿元的有息负债位居首位,且远高于其他房企。在今年的业绩发布会上,恒大还曾提出了低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,控制负债规模及负债率。

另据报告,碧桂园及万科有息负债的规模有所扩大。截至2018年底碧桂园有息负债总额为3285亿元,同比上涨52.92%,其中须于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿元,在总有息负债中占比仅38.4%,债务结构比较合理,长债为主的债务结构与房地产开发业务颇为匹配。而万科截至2018年底有息负债总额为2612亿元,同比上涨37.03%,2018年万科存货大幅增长,存货在流动资产中的占比已经达到57.94%,短期偿债能力有所下降。

采写:南都见习记者 刘四红 校对:夏凡

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