8月9日晚间，中国恒大（03333.HK）发布盈利预警公告，预计集团截至2019年6月30日止半年度录得净利润及核心业务净利润有所下降，其中净利润预期约为人民币270亿元，较去年同期下降约49%，核心业务净利润预期约为人民币300亿元，较去年同期下降约45%，利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。
南都记者注意到，8月5日，中国恒大发布公告称，集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5亿元，合约销售面积约为383.6万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币10543元。而在今年6月份，恒大的销售金额为502.6亿元，这也意味着7月份恒大销售额也有约20%的减幅。
事实上，近期多家房企发布了前7月的销售数据，从数据来看，同比去年大丰收式的增长，多家房企今年销售明显放缓。其中碧桂圆、万科、恒大三巨头中，碧桂园和恒大的销售全口径金额出现负增长，从去年分别增长38.2%和20%，跌落为-2.8%和-5.5%，销售金额为4485亿元和3258亿元。
值得注意的是，除销售遇冷问题外，2018年以来，房地产企业融资监管加强，债偿高峰来临，房企债偿压力山大，降负债也成为多家房企不得不跨越的槛。据诸葛找房报告指出，2018年以来，房地产企业融资进入监管最严厉时期，各房企融资状况分化加剧，巨头房企资产负债率普遍较高。
其中，2018年销售金额规模在5000亿以上的房企包括万科、恒大、碧桂园3家，从有息负债来看，截至2018年年底，中国恒大以6732亿元的有息负债位居首位，且远高于其他房企。在今年的业绩发布会上，恒大还曾提出了低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，控制负债规模及负债率。
另据报告，碧桂园及万科有息负债的规模有所扩大。截至2018年底碧桂园有息负债总额为3285亿元，同比上涨52.92%，其中须于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿元，在总有息负债中占比仅38.4%，债务结构比较合理，长债为主的债务结构与房地产开发业务颇为匹配。而万科截至2018年底有息负债总额为2612亿元，同比上涨37.03%，2018年万科存货大幅增长，存货在流动资产中的占比已经达到57.94%，短期偿债能力有所下降。
采写：南都见习记者 刘四红 校对：夏凡
