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3大信号!徐州楼市回暖

放大字体  缩小字体 2019-08-09 16:08:14 来源:腾讯房产作者:责任编辑NO。郑子龙0371

楼市风云变幻莫测,7月份还是一片沉寂,进入8月,徐州楼市简直就像打了鸡血一样,活力四射!

1、土拍激烈,短短10天,徐州相继诞生2个高价地,其中韩山c地块成为徐州新地王;

2、近期5家楼盘开盘,2家当场卖完,1家基本卖完,多区库存严重告急;

3、多个小区二手房成交价创新高,中介直言,二手房最近比较火热。

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土拍激烈,短短10天

徐州相继诞生2个高价地

7月26日,铜山区连挂4块地,其中银山路西地块地价达到了6056.7元/㎡!大有刷新南区地价天花板的趋势。

紧接着,7月27日,徐州市又挂出了6块地,其中4块涉及住宅用地!从地块中可以看出,北区新添3块住宅用地,而且体量都不小,这将给北区的买房人带来更多的买房机会。不难想象,未来北区的楼市应该会更加火热!

7月30日,徐州一口气拍出7幅地块,其中市中心申旺地块经125轮竞价,最终被大发以成交总价4.11亿元,楼面地价9889元/㎡拿下,楼面地价直接位列徐州地价第四高。

8月9日凌晨,零点36分,徐州市2019-31号地块,最终经过10余个小时,359轮竞价,被中梁以17亿2400万元竞得,溢价率48.87%,折合楼面价为12182.97元/㎡,刷新徐州地价天花板,成为徐州目前楼面地价最高的土地!

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近期5家楼盘开盘,2家卖完

多区新房库存严重告急!

近期,徐州有5家楼盘开盘,2家当场卖完!1家基本卖完!

根据徐州克尔瑞研究中心的数据来看,徐州目前新房的库存量去化周期只有4.7个月。最近,徐州好几个区域的楼盘都快要卖完了。

1、西区库存严重告急!

如今,西区楼盘纷纷进入清盘阶段。截止7月底,融创玉兰公馆已收官雲珑府和融创淮海壹号只有几十套房子,万科淮海天地八街区和华宇九州府还剩最后一批房源!

西区目前单价唯一不到万元的楼盘就是荣盛城,目前剩余的户型较大,所剩房源已然不多。

西区房源较充足的只有万科翡翠湖山,目前正在验资中,预计8月底开盘,价格区间13500-14500元/㎡。

2、东区和新城区库存告急!

东区目前新房库存也不多了,目前东区在售的项目中,好几个接近收官。世茂天域华府三期还有最后2栋楼,预计近期就要开盘。大庙的领地融创宸公馆还有最后1栋楼,预计8月底开盘;而东区限价盘万象府在昨天已经卖完最后一批,一代神盘终于落幕。

同样地,新城区也有楼盘即将卖完,观澜别院的还剩最后一批次就要卖完了,永泰锦园现在仅剩下洋房,预计明年才能开盘。

不得不说,徐州楼市有些区域新房确实陷入短缺状态,你认为目前楼市如何呢?欢迎留言讨论。

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多个小区二手房成交价创新高

中介直言,二手房回温明显

最近,新房市场开始回温,二手房市场也很火热,有中介告诉我,最近二手房成交量很好,而与新楼盘不同的是,二手房市场在7月份就开始回温。

例如北区锦绣山水,4天内就有3套房子成交。这仅仅是贝壳平台上的数据,还不包括其他中介及二手房网站平台。

另外,我在贝壳网上看到多个小区的二手房成交价创新高!有的成交周期仅仅只有6天!

1、南区楼盘东南郡这套成交价格确实让人比较意外,成交单价达到了20019元/㎡,要知道,东南郡三期的二手房均价一直在1.3万元/.㎡左右。并且,成交周期只有6天!

2、滨湖花园6月份的二手房最高成交价是25147元/㎡,而在7月份成交的一套房子,成交价29345元/㎡,接近3万元/㎡,刷新了小区的成交房价天花板。

中介还告诉我,滨湖花园的房子成交比较快,一般在一个月内就能成交。目前小区里拿出来挂牌的房子还是比较多的,买房人可选择性也大一些。

3、新城区绿地香颂最新成交的一套二手房单价达到了21297元/㎡,而小区在5月份的时候,成交均价一直浮动在1.6万元/㎡左右,仅仅一个月,成交单价上涨了5000元/㎡左右。

不得不说,无论是从土拍,还是新盘开盘,或者是二手房市场,都能看出徐州楼市开始活跃起来了,并且近期还会有大量楼盘即将开盘,想要买房的朋友可以抓住这波机会。

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