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炒房客大量挂牌二手房,是因为亏本了吗?

放大字体  缩小字体 2019-08-09 15:38:17 来源:腾讯房产作者:责任编辑NO。石雅莉0321

前十几年,房地产行业快速发展,房价也翻倍上涨;不仅推动了经济发展,也催生了炒房客的诞生。在很长一段时间里,买房成为中国最赚钱的事,大多数时候闭着眼睛都能买房。但是随着这一轮楼市调控的开始,炒房的空间越来越少,最近有业主称在深圳买房3年都没涨过,那么炒房客亏本的时代来了吗?

据悉,龙华某楼盘在2016年6月份的销售价格是5.8万/平,2018年新盘入市,优惠后的均价还是5.8万/平;到2019年开盘价虽然是6万/平,但基本还是没涨。也有业主透露16年474万买了一套房,契税加房贷利息要60多万;今年以495万的价格出售,亏了43万多。

更重要的是,这种买房两三年亏本的事情并不少见,某网站上显示龙岗某小区两室一厅的房子,在2016年的成交价是218万;今年5月份成交了同户型的,成交价还是218万,算上时间成本和各种税费,如果是投资肯定是亏本了。

最近的重要会议可以看出,房地产不再作为短期刺激经济的手段,意味着房地产行业历史性转折的到来,经济下行会和房地产脱离,想借经济下行、助推房地产市场炒房赚钱的路再也行不通了。所以现在炒房客亏本,甚至收割炒房客的时代来了。

调控风向已经很明显要继续严控,而且不会再和经济挂钩;另外市场形势也不是特别好,数据显示今年上半年全国商品房销售面积75786万平,同比下跌1.8%;累计增速全部为负。重庆原市场曾经在演讲中说到,今后十几年,房地产新房的交易量不仅不会增长,还可能每年小比例地萎缩;最后可能会下降到10亿平以内。

目前来看,楼市周期已经不能按照以往的经验来看了,房地产被去工具化,房价只能小幅度波动,据小资家数据显示北上广深房价已经没有大涨幅了。所以有业内人士表示,2017年买一线城市和2018年买二三线城市的炒房客,基本算是高位接盘了,而且如果是高杠杆,基本是亏本、被收割的情况。

有数据显示,今年7月,杭州市区二手房挂牌量8.5万套;重庆高达10.6万套;成都也有10.2万套,最重要的是,这些城市的挂牌量还在快速增加中。就连这些相对热门的二线城市,二手房挂牌量还在暴增,可见不少投资客在抛售,下半年的房价可能会持续走低吧。

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