据新华社消息，23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
最新的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案表明，农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，将可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，同时也意味着使用权的转移但并不是所有权的转移。
草案一旦获得通过，未来，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同权同价。
存量有多大？
在我国，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。
21世纪经济报道称，据调查推算，截止到2013年底，全国的集体经营性建设用地的面积约为4200万亩，占全国建设用地总量的13.3%左右，宅基地的总面积约为1.7亿亩，约占集体建设用地的54%左右。
哪里影响最大？
新政影响最大的是一二线城市中的城中村与城边村。新政可以盘活村集体手中的集体土地。虽然不能直接作为住宅开发发地产，但可以开发商业地产项目，包括一部分可以开发长租公寓间接进入住房市场。在一线城市尤其深圳仍有不少位于城市较核心地段的城中村，新政将对此区域内的土地供应产生较大影响。值得注意的是新政明确了土地的用途是工业和商业，且声明只转移使用权，不得转移产权，所以很难说对住宅市场有太大冲击。前期存在较多的小产权房也很难通过新政获得合法的身份。
