随着东京奥运会的临近和日本经济的逐渐复苏，萎靡了20年的房产市场呈现出强势抬头趋势，越来越多的投资客将目光瞄准日本房产市场，无论是纯投资还是自住，都成了国内投资者的选择焦点。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分析一下如何更专业的选择投资物件。
1 、地段位置
好的房产地段很重要，地段可以不用放在市中心，只要离地铁站近就很容易出租。日本的地铁四通八达，地铁出行非常方便，除了上班族座地铁以外很多公司老总等都会选择座地铁，离地铁站越近的房屋越吸引人。那么离市中心越近的房子还离地铁站近是不是越容易租呢，答案并不一定以现在日本经济来说大部份人收入跟支出都没有空闲。选择租房的话往往都会选择离市中心3到5个车站的地方。另外住居用楼的话，「周围的商业设施」、「超市」[便利店]等，都要考虑。写字楼投资的话「银行」、「邮局」[接客大厅][周边的咖啡厅]也要考虑其中。最后，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑，这些是对房产投资具有非常重要的决定因素。
2 、回报率
不要一味追求回报率，回报率高的房产不一定是优良房产。回报率高往往房龄都很久远，房龄久远就会出现一隐患，当然出现隐患的房子及少，日本房产还是很坚固的，80年代的房子都感觉很新。最大的问题就是房子格局以及设备，房子格局以及设备赶不上现代人的要求，就难以招租。有的人就会说我买时已经有人住了，但你不知道他不住了你再招租，未必现在的租价能够租得出去。如果空个3 ，5个月那损失的就不只是回报率了。
日本房产的回报率主要分两种：
表面回报率：表面回报率指年间收入÷购买房价(不考虑支出费用)
• 净回报率：净回报率指年间收入‐年间支出÷购买房价(这里只算管理费修缮费一般不包括固定资产税，因为日本人对固定资产税的理解为税不作费用支出，所以你要考虑到这一点)
3 、房子格局以及设备
日本房产格局都差不了多少，无非就是厨房大厅房间是不是独立的等，现代的房子也很多都是敞开式的，这跟日本人的国土小有很大关系。这里我就不多说，只是不是三角形房子或没有阳台的一般问题不大。这里要说的是设备，日本旧房子设备都还是齐全的，电梯旧不要说了没有电梯的房子租金一定便宜，另个日本人对安全意思很强烈，特别是女性对大门的有无安全锁很在意。还有就是卫生情况，相对日本房子来说都很干净，但是也需要清扫维护的所以是否有一定管理费也在考虑之中。
4 、管理费用
在日本买房以后还要支出的费用多不多，同地段位置的不同楼房，同样格局的房子之间房子所产生的管理费用有差异，费用是固定的租金跟具房价可做一定调整所以支出费用少的房子可以提升收益率。
5 、选房
选房在房源资料上确认之后，只要「收入和支出」的方面考虑周到的话，下一步可以实际看房。收益性房产，因为已经有人居住，房间内部不可观看，以上事项确认清楚，大多数人都不需要看房，房子外观可以通过GOOGLE全景地图来看。
6 、建筑物的内观
建筑物的外观判断后建筑物内部情况，也可以通过我们提供的建筑内部图片进行确认。如果你人在日本看房方便的话可以实地看房，日本建筑一般保养都非常好，一般房子10年都会有一次大维修。30年左右的房子几乎没有什么大问题。
7 、土地的利用状况
确认建筑物所在土地的状况的时候，因为环境、治安等因素也会对土地价值产生影响，反以确认土地属性也很重要，日本对土地用途等都有具体规划。事前确认清楚也很重要。
以上就是在日本置业的一些技巧知识，只要注意这些关键点，就可以使您的投资更为专业，投资过程更加轻松。
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