2017年下半年，租房新政频发。公寓方、承租方、服务平台方，都发生了微妙的变化。在激烈的市场洪流中，让公寓大佬告诉你，如何更好的拥抱政策红利，开拓公寓发展经营之道!
2017年8月24日，由河南省房屋租赁行业协会(筹)和应花分期联合举办的“公寓发展经营之道——借力金融 共享政策红利”公寓行业沙龙在郑州完满落下帷幕。
此次沙龙邀请到河南省政府领导，河南省住房城乡建设厅房地产市场监管处副处长孟庆才、河南省房屋租赁行业协会(筹)会长韩振兴、副会长李晓峰。以及数十位公寓行业精英，应花分期CEO曲元元、青柠公寓CEO 李燕辉、全房通CEO 刘运华、福万家CEO 李光明、爱租房CEO 米映超等。
他们从政策、公寓、平台、金融、硬件等多个方面进行剖析，共同寻找新政环境下的公寓行业发展经营之道。
开场致辞 河南省房屋租赁行业协会(筹)副会长李晓峰
李晓峰副会长在开场致辞中表示：“希望通过协同政府和行业各方之力，共同打造住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场持续健康发展。”
▍购租并举，正确拥抱政策红利
城市的发展离不开优质人才资源的支撑。随着更多人才涌入郑州，为了更好提升民生福利，河南省加大了对房屋租赁市场的扶持。
河南省住房城乡建设厅房地产市场监管处副处长孟庆才
对于近期出台的住房租赁相关政策，河南省住房城乡建设厅房地产市场监管处副处长孟庆才作出了相应的解读。政策主要内容为培育四个市场主体、拓宽六种供应渠道、搭建一个房屋租赁信息服务管理平台、制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策以及租赁市场管理配套政策等。
在最近出台的《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》中，也明确将开封、洛阳、新乡拟列入河南省住房租赁试点城市。
对于郑州乃至河南省房屋租赁市场，孟庆才副处长希望，通过政府监管，调动行业自律性，共同努力，共建创新型房屋租赁市场。
▍金融服务如何优化公寓盈利模式
对于公寓租赁市场，应花分期CEO曲元元女士指出租赁市场目前正处于高速发展期，对于品牌公寓方，“拿房拿楼”扩张自身规模、抢占市场份额，是快速增长期的头等大事，而资金流是影响品牌公寓发展的重要环节。
应花分期CEO曲元元女士 现场分享
应花分期作为第三方服务平台，通过为公寓方提供持久有力的金融信息科技服务，帮助公寓方有效降低获客成本，在市场洪流中实现更快速的规模扩张，并实现公寓方在市场竞争中从重资产到轻资产的产业转型。
除金融本身的服务之外，应花分期秉持“无限”理念。包括用户服务的无限、金融服务的无限、场景的无限、业务和战略合作的无限。持续优化产品，打造0负担金融产品，简化操作，帮助合作方减少管理成本与资金成本。
▍万亿级公寓市场 品牌的PK秘籍
公寓租赁市场，是一个万亿级的蛋糕。政策利好对于公寓方是一个痛并快乐着的过程。”
青柠公寓总经理黄俊杰
青柠公寓总经理黄俊杰从三个商业角度阐述了公寓品牌化进程中的竞争点：首先是“什么样的生意”，其次是“怎样赚到钱”，最后是“怎么和竞争对手拉开差距”。现阶段公寓品牌的竞争主要基于两点，一是运营能力的成本管控能力竞争，二是市场快速扩张过程中的资金较量。
▍做公寓 那些至关重要的小事
全房通CEO刘运华
全房通CEO刘运华分享了从业过程中遇到的真实案例：“干公寓是很苦逼的事情，公寓运营就是用一些方法将苦逼的事情变得简单。用法律手段维护自己的利益，最大程度避免风险和损失”。
▍标准化 市场扩张下公寓的必经之路
福万家CEO李光明
公寓如何高效运营，稳定收益?福万家CEO李光明认为，对于长租公寓来说，引入并正确使用金融产品和金融服务，是决定其扩张速度和广度的根本。 “做公寓一定要产生价值和利润，追求的是‘刚刚好’切中用户刚需的服务。”
▍互联网+ 中小型公寓的突围利器
爱租房CEO 成都公寓联盟发起人 米映超
爱租房CEO米映超用“小米加步枪”来形容公寓市场的中小型玩家。未来互联网产品将成为公寓发展壮大的必需品。“互联网的IT系统、PC端、移动端，房态系统，媒体体系等系统的联动，能实现快速出房，帮助公寓更快实现盈利。”
▍运营模式创新 债券融资+公寓的化学反应
申港证券债券融资一部执行董事廖杭
2016年至今，对于房屋租赁市场调控的政策不断，这些政策中就包括加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道。申港证券债券融资一部执行董事廖杭解析了REITs和 ABS两种模式。相较于国外成熟的模式体系，国内ABS、REITs模式依然处于摸索阶段。
▍房屋租赁管理平台 助力公寓企业发展
必特思维软件公司租赁平台设计师谭啸
必特思维软件公司租赁平台设计师谭啸表示，房屋租赁管理平台的介入对于整体行业而言可以帮助实现标准化房源、身份核验、流程再造、制式合同。此前，杭州携手阿里巴巴蚂蚁金服打造智慧住房租赁平台，正是这种模式试水的第一步。
▍政策利好下 住房租赁业务的融资前景
国家开发银行河南省分行客户三处副处长凡小涛
国家开发银行河南省分行客户三处副处长凡小涛也介绍了国家开发银行保障房和住房租赁业务。截至2017年7月底，国开行河南省分行累计向保障房领域授信2618亿元，其中就包括公共租赁住房。未来国开行也将会更加关注住房租赁业务的融资，以推动建立购租并举的住房制度为主要方向。
▍共享政策红利 探寻万亿市场的盈利之道
在最后的沙龙圆桌环节，来自不同领域的嘉宾，共同就“新租房政策趋势利好下，公寓和平台如何更好做经营?”进行了开放式的讨论。
圆桌讨论环节
席间李晓峰副会长提到，针对房屋租赁市场，河南省正在紧锣密鼓的筹建河南省房屋租赁行业协会。参与到此次沙龙中来，就是为了更加贴近实际公寓需求，更好的服务于公寓方，服务于民众。
青柠公寓CEO李燕辉也提到“民营企业也应参与到国有资产的解决方案中。不仅是考虑公寓自身的发展，也应该担负起更多的社会责任。”
云丁科技公寓业务总监陈耿认为，“目前国家出台的规范，更多是针对房屋和租赁本身，未来会更细化到产业链的方方面面。。”
政策利好，带动了市场的狂欢。同时调动起金融机构、互联网平台以及诸多资本，共同进入租房市场，寻找协同合作的良性商业模式，推动市场的正向发展。
