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深圳新房启动豪宅化之路:旧改项目后来居上

http://www.cn03.cn时间:2016-04-25 11:21来源:中国房产门户网

新房豪宅化,谁来买单?

鹿丹村华丽变身成为深圳楼市的一个缩影。土地的稀缺,催生更多的旧改项目变枝头凤凰。

深圳中原董事总经理郑叔伦对《第一财经日报》记者感叹道:“深圳的土地越来越稀缺,地价越来越高,为了实现利润最大化,最近两年出现了新房豪宅化的趋势。”

官方数据显示,深圳的新增供应土地接近枯竭,尤其是住宅用地,2013年仅出让3宗居住用地,2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出地王的现象。

中海地产内部人士对记者苦笑称“没办法”。这家公司过去几年在深圳没少拿地王,2012年底以总价地王拿下的尖岗山住宅用地,最后建成了别墅九号公馆,一度成为2014年深圳单盘销售额最高的项目。

“现在深圳只要稍微好点的地段,开发商都会做成豪宅,利润率相对较高。”郑叔伦说。

的确,岗厦村旧改项目深圳中心天元、原赛格日立厂房旧改项目深业上城等项目都先后加入了豪宅大军。

在上述深圳中海天钻营销负责人看来,与北京、上海相比,深圳豪宅市场尚处于洼地。他说:“龙华新区的刚需盘单价都卖到了五六万,而福田CBD某豪宅项目的单价却不到8万,这就是目前深圳楼市的现状,刚需和豪宅之间的价格差距没有拉开。未来会有一拨单价超10万的豪宅涌现。”

新房豪宅化的背后,地段效应尤其明显,几乎稍微像样一点的位置和配套,项目就不可避免地豪宅化。如龙光地产去年在深圳龙华所拿的一个地王地块,今年10月以5万元/平方米的均价入市,而这里在几年前还是深圳的“关外”,但由于深圳北商圈的带动,不仅龙光地产,附近万科、星河湾的二手房也已经达到四五万元/平方米。

今年3月以来深圳楼市的飙涨也带动了豪宅的成交。深圳中原研究中心近期发布的一份关于豪宅市场的统计报告显示,2015年,深圳2000万以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍,前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。

“豪宅跟经济走,经济跟产业走。”郑叔伦分析,深圳未来可能超越香港,互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士,支撑起豪宅市场。

一位有着十年炒房经验的投资客也对本报记者表示,他坚定地看好深圳豪宅市场,其投资目标已由刚需盘转换成了豪宅。

甚至一些海外人士也钟情于深圳豪宅。深圳中海天钻营销负责人告诉记者,就像中国买家纷纷出海买房配置资产一样,一些国际客户也有到中国一线城市配置资产的需求。据了解,天钻在9月份启动了环球巡展后,目前已有40套产品被提前预订,预计半数单位会被国际客户买走。

随着海外买家的进入,深圳的豪宅化之路是否更加畅通?

(来源:第一财经日报)

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