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“京”现土地自持政策,改善置业路在何方?

http://www.cn03.cn时间:2017-01-08 12:19来源:中国房产门户网

  在过去的猴年里,楼市也像猴子一样上蹿下跳,经历了冰火两重天。先是在”去库存“宽松的环境下,楼市一路上扬,房价蹭蹭往上蹿,而后”930政策“出台,全国各城市马上采用限购、限贷政策,通过对需求端产生影响,来平抑高企的房价。


  在北京,除了限购限贷,土地出让又新增自持政策,推出4宗“限房价竞地价”试点地块,由开发商100%自持商品住宅,目的是从供应端来解决房价、地价问题,但在供需严重不平衡及“7090政策”重启的情况下,这种“自持地产”实际上解决不了高房价问题,反而使可售新盘更加稀少,让真正有需求的改善型置业者迷茫起来。



  供房体量大幅缩水,可售改善盘日益紧缺


  要知道北京等多个热点城市,房价上升最大的原因之一是供不应求,在这种土地极为稀缺的情况下来自持,将对供求关系的改善产生负面作用。特别是有的地块并非本身自持,而是经过“限房价、竞地价”过程后,转入自持比例的竞拍,本来出让时是一个可销售的项目,最后因为条件设置的原因,变成自持项目,使得住宅供应端的供房体量进一步缩水。


  从2016年北京全年土地市场调控看,已经成交的含住宅用地地块中,总量219万平方米,却只有38.9万平方米纯商品房住宅,其余均为保障房、自住房和租赁房,或者由开发商自持租赁。房产大鳄们通过各个媒体分析指出,预计明后年,刚需、首次改善房只能选择保障房、二手房。那么,在北京,还能买到真正有品质的改善盘吗?



  五矿铭品改善大宅,一枝独秀笑看市场


  市道再低迷,总有会发光的金子。五矿铭品以其生态低密的优质产品,为改善型置业者提供了梦想中的生活,在2016年喧嚣的房产市场中,闪耀着夺目的熠熠光彩。该项目地处房山价值洼地,以精准的改善产品定位,大四居、大五居的优质户型,成为众多购房者首选目标,取得了骄人业绩,被业内尊为“房山改善第一家“,深受置业者和行业好评!


  楼盘地理位置优越,位于地铁房山线良乡大学城北站向东约1500米,地铁房山线与地铁9号线可实现同站换乘,未来S6号线与房山线接轨,周边区域内公路网交叉纵横,所在区域将成为京西南交通枢纽,助力业主高效出行,提升交通舒心体验。



  项目的商业配套也颇显繁华,其位于良乡商圈与长阳CSD商圈交汇处,周围有首创奥特莱斯、北京时代广场、家乐福等商业集群配套,同时项目内有1.5万㎡的配套商业,集大型商圈和主题商街于一体,让五矿铭品业主的业余生活更加便捷和多姿多彩。


  为摩登都市人打造有保障的田园生活


  五矿铭品东100米紧邻小清河,是政府重点打造的城市景观。小清河河面宽阔,政府依托河两岸的湿地和森林修建了万亩森林湿地公园,有效提升了项目周边的生态环境。


(小清河实景)


  除了万亩森林湿地公园,项目周边还环绕着长阳公园、体育公园、昊天公园等公园群落,绿地面积共约400万㎡,是名副其实的公园地产。这样的品质社区,公园植被多,绿地面积大,小气候相对较好,居住在此的业主,把日子过成了诗意栖居的生活。


  同时,五矿铭品周边坐落有良乡医院、妇幼保健医院等专业医疗机构,赫赫有名的三甲医院武警总医院也将整体搬到房山区域,距项目仅800米,未来可提供约3000张床位,预计在明年开院接诊。随着医院的正式落成,将提升五矿铭品社区的整体医疗水平,为业主的身体健康保驾护航。


  英伦学院格调,完美打造京西高端社区


  五矿铭品采用纯正英伦学院派建筑风格,完美打造京西高端生活社区,巧妙地将别墅和洋房完美结合,既拥有别墅的典雅,也不失洋房的经济与实惠。135㎡-165㎡跃墅、平墅、洋房可与千万级别的高端别墅相媲美,超过200%得房率可满足多种家庭结构的住房需求!



  2016年楼市大起大落,多项政策前后“夹击”,寸土寸金的北京城改善盘稀缺,而五矿铭品却能一“跃”当先,成为区域领头“洋”,不得不感叹其不可撼动的品牌实力,鉴于区位、配套、品质等优势,2017年五矿铭品将继续以改善楼盘的引领者姿态,引爆房山市场。


  五矿铭品楼盘地址:北京房山线良乡大学城站向东约1.5公里路南


  热线电话:010-62318888


  


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