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恒大前九月销售2806亿超越万科 “飞人”恒大加冕行业霸主

http://www.cn03.cn时间:2016-10-10 19:49来源:中国房产门户网


  每一次行业霸主的更迭,总会引发广泛关注和强烈震动。比尔盖茨曾称无法想象“苹果超越微软”,如今却成为了现实。

  同样,“万万没想到”的惊天逆转也在地产行业上演。最新公布的数据显示,中国恒大(3333. HK)已取代万科,成为全球第一房企,持续多年的恒万争霸终见分晓。

  业内分析认为,当前中国房地产行业正处于关键发展期,恒大超越万科或预示着房地产行业新时代来临。

  地产“飞人博尔特”

  10月10日,恒大发布最新销售简报, 9月销售475.2亿,今年1-9月累计已达2805.8亿,超万科177亿,同比增长117.9%,已较去年全年2013亿的实际销售额大增39.4%,仅用9个月即超行业全年销售历史最高纪录。

  今年以来,恒大销售节节攀升,单月销售额连续几个月大幅超越万科。7月,恒大实现合约销售430亿元,创造了房地产行业的历史新高,8月份又以483亿元的成绩再次刷新记录。

  “恒大就像是奥运会上的飞人博尔特,创造一个纪录,只是为了自己下一次再将其打破。”有业内人士表示,成立20年就成为全球行业第一,这样的速度绝无仅有。

  “一飞冲天”成全球第一

  从发展历程看,恒大并没有与万科同时起跑,而是后来居上、一飞冲天,仅用20年就成为全球第一房企。

  资料显示,万科成立于1984年,并早在1991年上市,而恒大到1996年才成立,足足晚了12年。2009年,恒大在港交所上市,同样远晚于万科。不仅如此,恒大上市当年的销售额仅303亿,尚不足万科的一半,双方差距十分明显。

但此后数年,恒大持续加速快跑,销售额年均增幅始终保持在30%以上,近年更达50%以上,业绩不断逼近万科。今年以来增速更远超万科,最终实现了反超。

  有业内人士表示,虽然万科失去头把交椅有些出人意料。但就整体实力而言,恒大已是最强,取代万科“实属必然”。

  数据显示,恒大总资产、营业收入等其他核心指标均已领先万科。半年报显示,恒大中期总资产、营业额、现金余额等各项指标均领先行业,分别较万科高2876亿、127亿、1401亿。“2009年至今,恒大上述指标分别增长15倍、24倍、16倍、15倍,而万科增速仅为4倍、3倍、3倍和2倍,恒大增速明显领先万科,这是其后来居上的关键。”上述业内人士还指出。

或领行业巨变

  有分析师认为,近年来,中国房地产行业格局已悄然发生深刻的变化。此次恒大奠定行业首席,标志着中国房地产行业由此步入新的发展时期。“行业格局的最大变化是优胜劣汰加剧,在目前的市场形势下,未来行业整合还将加速进行。”

  记者注意到,近日有媒体报道,从今年开始,重庆市将每年关闭500家房地产公司,3年关掉1500家,力度之大远出市场预料,被看作是当地大力推进房地产行业整合的开始。

  “行业加速调整将是必然趋势。”上述分析师还指出,在优胜劣汰不断加剧的情况下,恒大的领先优势将更为明显。更为重要的是,恒大的模式与产品与当前的行业发展需要高度契合,未来其可充分发挥行业影响力和资源优势,进一步促进行业健康持续发展,同时这也是其2019年实现销售额5500亿、营收3800亿,净利润337亿的信心所在。”

据了解,9月30日,恒大在集团系统月度工作会议前,举行了热烈而简短的庆祝活动,5500多名中层以上领导干部悉数参加,共同见证公司成为全球第一房企的历史时刻。  


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